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深圳顶豪“深圳湾1号”记者丨李惠琳 编辑丨谭璐国庆长假期间，一场宋元明清国宝书画特展在广州举行。亮相的15件书画，价值近20亿元。画展的举办地，就在顶级豪宅“广州·鹏瑞1号”，活动由鹏瑞集团创始人徐航牵头促成。这个单套均价过亿元的豪宅项目，两个月前曾以56万元/㎡的销售申报价，突破新房单价天花板。鹏瑞方面告诉《21cbr》记者，今年1-6月，广州·鹏瑞1号项目，过亿豪宅网签成交6套，为全国总价过亿豪宅的成交冠军。鹏瑞集团创始人徐航身价1100亿元项目赚足眼球，徐航本人少有公开露面，发布会均由公司高管出面。2024年，徐航以1100亿元财富，入选胡润全球富豪榜。重磅政策连续出台，楼市有望止跌回稳，他的豪宅生意预计也会获益。豪宅回温徐航原是迈瑞医疗的联合创始人，因对建筑有兴趣，创立了鹏瑞地产，打造了深圳顶豪“深圳湾1号”。在徐航的构想中，广州鹏瑞1号，要全面超越深圳湾1号。顶豪“广州鹏瑞1号”效果示意图该项目为城市综合体，位于广州第二cbd——国际金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元。徐航首次采用“鹏瑞”二字作为项目案名，规划的6栋建筑，涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业等。鹏瑞方面告诉《21cbr》记者，公司还取得了1300亩北帝沙岛20年的使用权，计划打造为城央生态岛，开放给市民使用，也为其广州项目的业主带来离家更近的生态桃源。鹏瑞1号是大平层公寓产品，产权只有40年，却未影响潜在客户的兴趣。广州住建局凯发k8一触即发官网显示，项目预售套数合计152套，售出了28套。其中，备案价为56万/㎡的房源，属于“楼王”t栋，可饱览南向江景，主打750平方米以上大平层，据市场消息，出售2套，单套总价约2亿元。在“广州鹏瑞1号”可饱览南向江景三年前拿地时，徐航花了50亿元，楼板价为1.8万/㎡，按整体项目已售均价23万/㎡计算，利润可观。仅t1- t3栋公寓，预售总面积达7.89万平米。若全部售出，徐航至少入账180亿元。鹏瑞1号热销，呼应了当下豪宅回温。克而瑞数据显示，今年1-6月，总价5000万元以上的豪宅成交了401套，同比增长1.2倍。中指研究院华南分院研究总监杨永俊向《21cbr》记者分析，有两个原因：一是改善性需求释放，二是物以稀为贵。“核心地段的高端改善型住宅相对稀缺，保值、抗跌能力更强，潜在买家希望实现资产的分散投资、合理配置，以更好地应对经济周期性波动。”他表示。复制模式出生于广州的徐航，更为人熟知的身份是迈瑞医疗联合创始人。1991年，他与李西廷等人一起创立迈瑞医疗，打造中国最大的医疗设备公司，高峰时市值近6000亿元。徐航在2007年成立鹏瑞，第二年即在深圳拿地，建设深圳湾1号。2012年，他辞任迈瑞联席ceo，全面投身于豪宅生意。徐航精心打磨10年，深圳湾1号入市时，开盘价17万/㎡，成为深圳新房天花板，至今二手房价格在20万/㎡以上。单靠深圳这个项目，2017年鹏瑞的净利润达38亿元，比迈瑞还多赚了12亿元。徐航有做大做强的野心。2019年至2021年，他打出“区域深耕、全国发展”的旗号，频繁拿地，一度“吃下”华夏幸福南方总部10个旧改项目。大湾区是其核心市场，徐航布局了12个高端项目，分布在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远。徐航在大湾区布局了12个高端项目 图片来自图虫据杨永俊观察，房地产市场调整以来，大湾区城市核心地段的高端改善型需求，未受太大影响，部分区域逆势增长。“鹏瑞近年在大湾区新取得的地块，质量相对较高，多宗位于核心区域，且多为江畔地块，景观资源独特，适合打造高端改善型项目。”杨永俊提到。去化降债此轮扩张，徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”。他热衷于打造地标性建筑，配售千万豪宅产品。比如，珠海的珠澳湾中心、佛山的三龙湾1号、东莞天玥。杨永俊认为，鹏瑞积累了一定的开发、营销经验以及中高端客群，有利于将开发模式复制到其他城市。鹏瑞多个新项目，确实热销。比如，佛山三龙湾1号，开盘一年半，销售额近100亿元。今年上半年，项目获得佛山千万级豪宅成交金额及套数冠军。东莞天玥，首开半天卖出10亿元，三开三售罄。据《21cbr》记者不完全统计，2023年，鹏瑞的销售额合计超过120亿元。徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”杨永俊认为，房地产市场仍在调整期，且越来越多房企瞄准改善型市场，鹏瑞面临越发激烈的竞争，销售压力预计将增大。徐航主打的项目多为商业综合体，投资周期长、资金沉淀量大，资金方面也有压力。过去两年，鹏瑞停止拿地，调整组织架构，缩减城市更新部门人员。在年初的工作部署会议上，他给员工打气，“要以高能力和强信心面对挑战”。与很多房企大佬一样，徐航将经营方针聚焦于去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等。不同的是，徐航的盘子铺得不大，房子也卖得出去，局面要好得多。除标注外，图片来自鹏瑞

过去4个交易日，a股涨幅逾20%，突如其来的“牛归”令华尔街集体焦虑。 “华尔街现在对中国股市的fomo（害怕错失涨幅）的情绪很强烈，连爱马仕、lvmh的股价都大涨，中国财富效应回升的预期带动了这些奢侈品。之前中国相关仓位太低了，现在想着还应该补一点仓位，买不了a股的海外基金，就会多买一些离岸市场的中国互联网公司或消费品公司。”9月29日，某美国共同基金中盘股基金经理对第一财经记者表示。华尔街被fomo主导 上周，第一财经曾报道，在这波上涨前，海外对冲基金对中国股市的配置仓位仅为6.8%，为5年低点，比今年4~5月时的高点低约1个百分点，还有很大增持空间。如今，由于极低仓位带来的fomo情绪更是容易导致海外基金大幅加仓，尤其是对冲基金，而一般行动更慢的长线资金也开始被逼加仓，否则很可能跑输业绩基准。部分海外投行的a股交易台资金流动在上周三达到了历史新高。 部分海外投行的a股交易台资金流动在上周三达到了历史新高 9月30日，a股呈现历史级别的天量大涨，沪指收涨3336点，当日涨幅超8%。两市上涨个股5336家，其中涨幅超过9%的个股3459家，涨幅超3%的个股5310家，创下a股历史上单日成交量之最，沪深成交额突破2.5万亿元。 相比欧美和亚太股市，a股估值处于历史低位。中航信托宏观策略总监吴照银对记者表示，近日股市暴涨前，沪深两市上市公司的静态市盈率为13.3倍，动态市盈率为13.2倍，市净率为1.2倍，均大幅低于过去十年的均值和中位数，处于历史低点。相比2018年末股市低点，当前市盈率、市净率比2018年末股市低谷还要低。相比2018年末，市净率又下降约13%。从规模的角度看，中小市值股票估值下滑幅度更明显。以中小市值为主的中证500和1000指数，市盈率和市净率已经大幅跌破过去十年历史低点；以大市值股票为主的沪深300指数，市盈率和市净率接近过去十年历史低点。 而a股经历连续两三年的下跌后，分红收益率不断提升。新“国九条”进一步鼓励上市公司分红、回购，根据半年报统计，上半年约670家上市公司进行中期分红，金额约5300亿元，远超去年同期2000亿元；以半年报披露截止日期8月31日为限，计算可知，沪深300指数的加权股息率为3.3%，中证500指数的加权股息率为2.2%，中证1000的股息率为1.7%。大市值、高分红的“红利股”，股息率更高。上证50的股息率为3.9%。上证红利指数的股息率更高，达到为6.7%。不少股票的分红收益率并不弱于债券、理财等资产。 不少股票的股息率已超过10年国债收益率a股分流、亚太股市抛售 与此同时，亚太其他市场却遭遇大幅抛售。中东局势显著升级，真主党领袖在黎巴嫩遇袭，针对也门代理人的进一步攻击导致市场担忧伊朗的反应。 9月30日，过去两年深受海外投资者青睐的日本股市（日经225指数）大跌4.82%，日本仍在消化新自民党领导人产生的影响，日元升值对日本股市的整体利空效应依旧存在。日本股市汽车和半导体板块表现疲弱，银行股在利率上升和日元走强的推动下有所恢复。 9月30日，过去两年深受海外投资者青睐的日本股市（日经225指数）大跌4.82% 当日，韩国kospi指数亦下跌2.11%，三星下跌超过3%；台积电下跌超4%，但中国半导体股上涨超10%。 近期创出新高的印度股市也在30日出现回调，印度孟买30指数跌幅达1.26%。 韩国kospi指数下跌2.11% 亚太股市的下跌存在自身的原因，a股的分流效应是原因之一。某美资投行交易员对记者表示：“韩国kospi指数今天在开盘上涨后迅速下跌，主要因为外国投资者大幅抛售，而早盘作为买家的本地机构也转为盘中卖出，可能是因为韩国市场被用作资金来源，以购买港股和其他中国相关股票。韩国股市将在明天（10月1日）因‘武装部队日’休市。” 据记者了解，韩国股市主要受到获利了结和板块轮动的冲击，投资者似乎开始卖出汽车和金融等主要受益于“价值提升计划”的板块。高盛的数据显示，外国投资者在这两个板块均为主要净卖方，分别卖出8600万美元和5300万美元。今年早些时候，在日本股市屡创新高的激励下，韩国推出了“企业价值提升计划”（corporate value-up program），并不断公布更多细节，试图改善上市企业治理和价值管理，来增强韩国股市吸引力，韩国股市一度上涨。 印度股市的高估值则始终是国际投资者的“心结”，整体市盈率已经超过25倍，多位国际投行分析师此前对记者提及，一般长线机构倾向于在17、18倍市盈率时买入，但在22倍以上时则会转为相对谨慎。 但整体而言，机构对印度的长期观点仍然积极。the global cio office首席执行官gary dugan对记者表示，印度股市目前可能估值偏高，但该国继续为其经济发展奠定基础，许多新的积极因素确实是“印度制造”推动了创业精神。 在他看来，中国股市仍有望继续上涨，投资者很难逆势而为。未来，美联储降息的预期仍可能利好亚洲市场，鉴于消费者信心指数低于预期，本周的美国非农就业报告显得尤为重要。疲软的劳动力市场将强化少数人认为美联储可能在11月会议上再次降息50bp的观点。10月是财政政策窗口期 如今，中国的牛市能持续多久是全球投资者心中最大的疑问。国庆长假过后，焦点将转向财政政策。 据记者了解，国内外各大投行对于财政刺激的预期为，四季度有望批准额外的国债发行，财政支出可能高达3万亿元。 高盛中国首席经济学家闪辉表示，在政策方面，国务院、财政部、国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部可能召开的会议和新闻发布会值得关注。全国人大常委会的双月例会（可能在10月底或11月初）也很重要，因为官方赤字目标的变更需要人大常委会批准；数据方面，高频数据如政府债券发行情况，以及更具前瞻性的月度数据（如pmi），将提供政策实施和政策影响的关键信号。 “上周我们在伦敦会见了固定收益和股票客户。行程与中国央行在周二（9月24日）发布的宽松措施以及周四（9月26日）召开的9月政治局会议重叠。周一当我们的行程开始时，客户的讨论仍然悲观和看空。周二和周三，投资者正在消化央行新宣布的宽松措施，但大多数人仍持怀疑态度，因为客户认为财政政策是中国经济稳定增长的关键。到了周四和周五，政治局会议传递了明确鸽派信号，媒体报道建议新增2万亿~3万亿元的财政扩张后，部分客户开始认为这轮宽松可能是关键转折点，客户的关注点迅速转向政策实施以及如何追踪政策效果。”闪辉称。 法巴大中华区外汇、利率策略主管王菊也提及，“下一个关键的窗口将是10月底的人大常委会会议，届时可能会批准1万亿~2万亿元的额外国债发行，央行所提到的50bp降准之外，年内25~50bp的再降准空间可能意在配合这一点；随着发改委在9月19日推出一系列‘增量政策’，额外的国债可能作为资金来源。国债筹集的资金也可能被用于为主要商业银行注资。”值班编辑：ziang

阿姨送精油时敲了敲门就自己刷卡进来了评论区有很多人分享自己被酒店工作人员刷卡进门的经历。

网友评论多数网友都说这种经历太吓人，出门在外一定要注意安全。网友：晚上一定要反锁，我也遇到过半夜陌生人按门铃，吓死了。网友：我有一次用自己房间的卡把别人房间的门打开了，吓死我，还好没人，但是别人有东西在里面。网友：我和我老公也遇到过同样的情况，一大早被开门吓死我了。网友：如果是一个人住的女性，怎么办？网友：我刚住一个酒店发现不用刷卡也能直接进，吓死了，还好我有锁门的习惯。网友根据自身经历提醒大家住酒店一定要把门反锁，有条件可以自带一些防开的锁。网友：去住酒店最好要反锁，都有出错的时候，只是你会不会遇到而已。网友：住酒店还是自备个阻门器吧。网友：住酒店一定要检查有没有针孔摄像头，可以准备一个便携的防开锁，多做点准备。网友：买个阻门器吧！

澎湃新闻记者 祝文博今年6月，一则斯坦福博士报考安徽省宿州市乡镇公务员的消息引发关注。9月30日，澎湃新闻从当地权威人士处获悉，博士苏朕已入职宿州市灵璧县向阳镇，目前还处在试用阶段，一年试用期满后才可定岗，但因乡镇公务员人员偏少，基层事务繁多，即使定岗后，也很难做到一人一岗。对于其晋升和培养，当地表示对其没有特殊待遇。博士苏朕已入职宿州市灵璧县向阳镇6月20日，红星新闻记者曾前往安徽萧县苏朕老家，在一位村民的带领下，红星新闻记者来到苏朕家，但是家中没有人居住，大门外的铁锁紧闭。其邻居告诉记者：“苏朕父母常年不在村子居住，外出打工平时也很少回来。他考上中科大的事我知道，他爸妈和村民相处都挺好的，但我们和他不怎么打交道。”红星新闻记者在村内遇到苏朕的大伯，其表示苏朕性格较内向，与他人交流不多。“他考乡镇公务员的事情也没跟我们说，我是看抖音才知道这事情的。”其大伯表示，由于很少回家的原因，村子里很多人都不认识苏朕，关于他的情况知之甚少，即使作为亲属也都不是很了解。6月20日走访期间，记者还见到了苏朕的奶奶。她说大约在两周前苏朕回家看望过她一次，“当时来家里了，待了一会没吃饭就走了。”当天，红星新闻记者从萧县有关部门了解到，苏朕报考乡镇公务员消息被媒体报道后，相关部门也曾联系过苏朕本人，但是他表示不愿意被打扰。澎湃新闻此前报道，苏朕以萧县理科第二名的成绩考入中国科学技术大学物理学院，毕业后去向为斯坦福大学，其在初高中校友的眼中是“学神”一样的存在。图为苏朕毕业时的照片此次苏朕报考的基层事务管理职位，职级层次为四级主任科员及以下，从事公共服务、乡风文明建设、乡村振兴等基层综合管理工作。本期编辑 邹姗延伸阅读复旦博士从党校辞职放弃上海事业单位编制 回家"接班"【编者按】中国民营经济研究会发布的数据显示，中国民营企业中80%以上为家族企业。最近5年里，约四分之三的家族企业正在面临交接班，“企二代”群体纷纷接过父辈旗帜。相比上一代，“企二代”们不再经受“白天当老板、晚上睡地板”的创业艰苦，却不可避免要在全新的环境中求索守业之道。我们在上海找到几位中小企业的二代守门人，听他们讲述接手父辈公司后的故事。神仙大曲，上点儿年纪的上海“土著”都知道。十几块钱一瓶，特别在夏季配着白切羊肉吃，一个字：美。而这个卖了近70年的神仙大曲，正是上海现存唯一白酒厂——神仙酒厂的经典之作。3年前，60多岁的老厂长“退休”。独子李晨楠，成了这家老酒厂新掌门。戏谑的是，入职酒厂前，李晨楠从上海某区区委党校辞职。这个复旦大学毕业的古汉语博士，放弃了他刚刚考上的事业单位编制，回去继承家业了。这几乎是霸总狗血剧里才会有的剧情，但这是李晨楠的人生。上海特产神仙大曲博士“下海”师从复旦中文系教授殷寄明，李晨楠的学术生涯在古汉语研究领域，开了个好头。然而读到博士三年级，老李厂长却向儿子表达了“厂子早晚要交给你”的想法。2015年博士毕业后，李晨楠考进了党校系统，继续从事研究工作。没两年，父亲退休的念头开始变得愈发强烈，终于到了李晨楠面对现实的时候。进工厂的第一天，李晨楠去市场部报到了。“也没人教，就是跟着前辈一起跑业务。”中国人崇尚酒文化，即便干别的行当也少不了要在酒桌上谈生意，何况老李家的生意，就是卖酒。一身书生气的李晨楠，几乎是被一下子丢进一个全然陌生的市场环境里。“酒也不会喝，话也不会讲，甚至我当时熟悉的语言体系都跟客户们对不上。”并不是每个优秀的销售都要有好酒量，“我们有个销售经理，滴酒不沾，却能让客户充分信任他”，但李晨楠破局，却不得不从学会喝酒开始。从学会喝半斤，到学会喝一斤，那些酒桌上的话术、手腕，也都掺在酒里一并化成了经验。从市场部“毕业”后，李晨楠算是一脚踏进白酒的圈子。图为李晨楠本人老员工与新领导李晨楠的办公室，在神仙酒厂老厂房二楼一个并不显眼的位置，门上没什么特别的标识，装修也和旁边的员工办公室一样朴实无华。他就穿着一件和车间工人一样的、胸口刺绣着“神仙”二字的白色衬衫。如果无人引荐，你绝对不会知道他是谁。极力保持“亲民”的样子，或许是一些“企二代”在处理新型员工关系中的一种惯用做法，但李晨楠的谦逊，刻到骨子里。老酒厂的核心竞争力，在老工人。刚入厂时，李晨楠几乎是全厂最年轻的一个。他逢人便求教，跟着干、跟着学。凡事他主张绝不“外行领导内行”，谁更有经验、谁更有道理，就听谁的。2020年前后，老李厂长彻底“退居二线”，李晨楠开始独立决策。继续坚持高标准的传统酿造技艺，坚持用好企业元老、工匠，神仙酒厂平稳度过了新老掌门人接班期，也扛过了疫情带来的餐饮行业萧条期。接班后，他也曾遇到一次“危机时刻”。一位老员工做了与工厂利益相悖的事，为和平解决，他主动找父亲出面，最终稳住大局。最好的接力，往往是温和无声的。消费者不会知道，2020年后的“神仙大曲”，是新一代领导核心下的产品。创新之论李晨楠的入行，是在这个行业开始由盛转衰的拐点。李晨楠说，十几年前，全国拥有白酒生产许可证的工厂约7000多家，现如今仅剩不到一半。根据白酒行业的产销数据统计分析，自2016年起，白酒行业的总产量呈现出连续七年下滑的趋势。伴随头部名酒跑马圈地、二线高端品牌战况升级，像神仙酒厂这样的区域酒企，也不得不咬牙挺住。在厂里每个岗位轮了一圈后，李晨楠似乎抓住了行业的命门。“大多数产业看中生产效率。我的很多‘企二代’朋友接手公司后，第一件事就是推技改、智能生产。但白酒行业不行。”不同于红酒、啤酒，白酒有很强的地域性、非标性。“纯手工”“古法酿造”至今依然是许多品牌最引以为豪的标签。而被列入第三批上海市非物质文化遗产名录的神仙酒传统酿造技艺，就是神仙酒厂的法宝利器。“守正才能创新，为了创新而创新、不符合行业逻辑的创新也是一种浪费。”比起一些急着想要证明自己的“企二代”，李晨楠的理念似乎更保守，却也更稳健。今年，李晨楠瞅准“体验式消费”风口和产品联名热潮，狠狠“上新”。最快到8月，神仙酒厂与上海一家冰淇淋生产企业、一家化妆品企业联名生产的白酒冰淇淋、白酒面膜即将面世。9月，整个神仙酒厂也将迁至新址办公、生产，有历史年代感的老厂房将改造成为一个集消费、体验、研学、生产展示等功能为一体的工业文旅空间，给市民带来一场沉浸式的白酒制作工艺与文化的体验之旅。10月前，神仙酒厂还将招募约50人的年轻团队，专为文旅项目、电商渠道、新媒体业务服务。“逆势招人”背后，是老酒厂生意的底气，也是年轻掌门人的魄力。神仙酒厂工艺展示